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不動産売却ガイド
Guide

不動産売却の流れ

安心してお任せください！

　不動産売却をしようと思ってはみたはいいものの、実際に何から始めたらいいのか？どういった流れで不動産売却・引渡しになるのか？などの疑問を持っている方も多いと思います。 不動産売却にかかる諸費用や税金や必要書類、また買い替えの場合にはローンの残債額などもきちんと把握し資金計画をしっかりと確認する必要があります。 そのためには、まず不動産売却の流れを確認しましょう。

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売却のご相談

不動産売却を思いついたら、お気軽にご相談下さい。 お売りになる目的、時期など明確でなくてもご相談できます。 取り敢えずおおよその価格が知りたい場合は、簡易査定という方法もあります。
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物件調査・査定

実際に売却を希望される不動産の現場へ足を運び周辺環境や室内をチェックします。 なるべく具体的な情報が記載された資料（購入時の資料、権利証書、建築確認書）の用意をお願いします。 権利関係や法令上の問題（特に調整区域の場合は建築可能かどうか）も調査します。 もちろん査定、調査は無料でおこなっています。 併せて、税金相談等も承ります。 物件調査・査定 3.媒介契約
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媒介契約

媒介契約とは、所有する不動産の売却を不動産会社に依頼するときに結ぶ契約です。 査定を参考にしながら、売主様と相談して売り出し価格（媒介価格）を決めます。 媒介契約には

1.専属専任媒介

2.専任媒介

3.一般媒介

の3種類があります。 この媒介契約の締結をもって、正式な依頼となりますから販売活動を開始します。
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販売活動

1.当社の購入希望者に紹介
2.インターネットの検索サイトに掲載
3.新聞折り込みチラシ
4.近隣住戸にチラシを投函
5.オープンハウスの開催、看板の設置
6.社内の広報以外に不動産流通機構を通しての他社への　情報提供
詳しくは不動産売却ページをご覧下さい。
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購入希望者より購入申込（条件調整）

購入希望者から購入価格、引き渡し状況等の提示があります。売主様は提示された条件を確認し不動産会社と相談して、不動産会社が購入希望者と条件を調整していきます。
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売買契約の締結

いよいよ契約の締結になります。大切な不動産の契約ですので約2時間～3時間をかけて、売主様と買主様に物件の説明、契約内容の説明等を行った後、契約書にご署名、ご捺印いただきます。経験豊富な宅地建物取引主任者が書類作成から説明までさせていただきます。
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物件のお引渡し

契約後、売主様・買主様にはお引渡しに向けて、それぞれご準備をしていただきます。すべての条件が整った後、引渡しを行います。引渡しにも立合いさせていただきますのでご安心下さい。この時に初めて費用が発生します。売却をした代金より仲介手数料、登記費用、測量費用等の経費をお支払いいただきます。このときまでに費用は必要ありません。
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